Типичные ошибки ипотечных заемщиков

04.01.2013

В этой статье мы собрали основные ошибки ипотечных заемщиков.

  1. Неспособность заемщика адекватно оценить соотношение своих доходов и расходов.

По статистике около 4 % лиц, взявших ипотеку, испытывают значительные затруднения в процессе ее погашения. Причинами этого могут быть пополнение в семье, потеря работы, развод и многое другое. Помните о том, что прежде чем взять ипотеку Вы должны объективно оценить все возможные риски. Имеет смысл подумать о том, что Вы будете делать с кредитом в случае внезапной потери работы и в случае других внезапных материальных затруднений.

  1. Отсутствие накопленного капитала.

Как утверждают специалисты, для того чтобы чувствовать себя уверенно во время погашения ипотеки, первоначально у Вас должна быть накоплена сумма денег равная заработку за полгода. В эту сумму не учитывается первоначальный взнос. И в случае экстренной ситуации, которая может случится с каждым, Вы будете чувствовать себя в безопасности и тем самым убережете себя от никому не нужной потери нервных клеток.

  1. Превышающий возможности размер ежемесячного взноса.

Оптимальным для заемщика является расклад, при котором ежемесячный взнос составляет 20-30%  от суммы всех доходов. С увеличение % выплат соответственно возрастает риск возникновения трудностей в процессе погашения ипотеки. Об этом обязательно стоит помнить при подписании договора.

  1. Недостаток информации.

Как правило, заемщик уделяет недостаточно внимания деталям, совершаемой сделки. И как следствие недостаточно ознакомлен со своими правами и обязанностями, не говоря уже о мелких деталях договора.  Зачастую этот факт является причиной возникновения разного рода вопросов, что всегда сопряжено с трудностями в погашении ипотеки. Для того, чтобы избежать этого Вам необходимо внимательно изучить детали условий и механизма ипотечного кредитования.

  1. Избегание контакта с кредитором при возникновении материальных трудностей.

В ситуации возникновения финансовых сложностей первое, что необходимо сделать, это обратиться в банк с просьбой о предоставлении так называемых кредитных каникул или же реструктуризации задолженности. Очень часто заемщик поступает с точностью да наоборот, что совершенно недопустимо в такой ситуации. Так как долг по кредиту с каждым днем растет и очень часто к началу судебных взысканий сумма выплат достигает баснословных размеров.

Все потенциальные заемщики в процессе заключения договора уверены в своей возможности его выплачивать. Но, как правило, уже в течение первого года уверенность куда-то исчезает и у них появляется много вопросов. Для того, чтобы не столкнуться с таковыми будьте предельно бдительны при заключении договора об ипотеке.