Страхование титула при ипотеке

09.08.2013

В процессе приобретения недвижимости на рынке вторичного жилья покупатель всегда должен помнить о том, что тщательные проверки чистоты сделки риелтором, нотариусом и регистратором не дают полной гарантии того, что спустя какое-то время сделка не будет оспорена бывшими хозяевами. Согласно статистике каждый сотый новоиспеченный владелец вторичного жилья лишается на него прав по независящим причинам.

В связи с этим справедливо признается, что при совершении сделок с недвижимостью единственная гарантия финансовой защиты – полис страхования права собственности. Страхование титула при ипотеке в программах некоторых банков является обязательным наряду со страхованием квартиры, жизни и трудоспособности заемщика.

Особенности страхования титула при ипотеке

Страхование титула при ипотеке имеет одно существенное отличие от других видов страхования. Оно заключается в том, что причина страхового случая, то есть некое событие может произойти до момента заключения договора о страховании.

В момент наступления страхового случая компания страховщик выплачивает банку оставшийся долг по кредиту в случае, если была застрахована сумма равная остатку ссудной задолженности. Если же «титул» застрахован на полную стоимость жилья, то страховая компания не только погасит остаток ипотечного кредита, но и вернет средства, вложенные в покупку жилой собственности.

Суть страхования титула по ипотеке состоит в защите от притязаний на жилую собственность по закону третьих лиц. Ситуации могут быть совершенно различными. Например, при совершении сделки были нарушены права несовершеннолетних или сделка совершалась в результате мошеннических действий. Все эти моменты учитываются страховой компанией по результатам анализа законности документов, изучения полной истории  перехода прав собственности, проверки прав текущих пользователей. Лишь после этого происходит оценка вероятности предъявления претензий к новоиспеченному владельцу и выдается страховой полис.

Страховая компания не занимается устранением всех этих рисков, но она обеспечивает финансовую защиту от последствий их наступления. Отметим, что страховой полис может закончиться к моменту вынесения решения суда. Но даже несмотря на этот факт, компания страховщик обязана принять на себя ответственность.