Рефинансирование ипотечных кредитов (Банк Москвы)

Ипотечные кредиты можно
рефинансировать. Такую возможность предоставляет Банк Москвы.

 Основные условия получения кредита
 

Целевое использование
кредита

Погашение ипотечного кредита,
предоставленного другим Банком на приобретение/строительство жилого
помещения под залог приобретаемого/строящегося/готового жилого помещения

Погашение ипотечного кредита
и приобретение нового объекта недвижимости 

Валюта кредита

Доллары США, ЕВРО, Рубли РФ,
Швейцарские франки*, Японские иены*

Срок кредитования

от 3 до 30 лет (срок, кратный 12
мес.)

Сумма кредита

Московский регион

от 490 000 Рублей РФ
(эквивалент по курсу Банка России в валюте кредита на дату
подачи Анкеты в Банк)

Филиалы

от 170 000 Рублей РФ
(эквивалент по курсу Банка России в валюте кредита на дату
подачи Анкеты в Банк)

Размер кредита

Не более 60% от текущей
стоимости предмета ипотеки

Обеспечение по кредиту

при выдаче кредита после
регистрации ипотеки в пользу Банка
 

залог жилого помещения

при
выдаче кредита до регистрации ипотеки в пользу Банка 

поручительство 2-х физических
лиц с последующей заменой обеспечения на залог жилого помещения 

последующая ипотека жилого
помещения


* Предложение по кредитованию в швейцарских франках и японских иенах осуществляется согласно устанавливаемым лимитам Банка

 Процентные ставки:

 При выдаче кредита до регистрации ипотеки в пользу Банка
 

Параметры кредита

Форма подтверждения дохода

Размер кредита

срок кредитования

2-НДФЛ

30*—60%

от оценочной стоимости

предмета ипотеки

срок кредита до 10 лет*

19,75% 

годовых
в рублях РФ 

16,50% 

годовых
в долларах США 

16,50% 

годовых
в евро 

13,00% 

годовых
в швейцарских франках 

12,50% 

годовых
в японских иенах 

срок кредита свыше 10 лет

21,00% 

годовых
в рублях РФ 

18,00% 

годовых
в долларах США 

18,00% 

годовых
в евро 

14,50% 

годовых
в швейцарских франках 

14,00% 

годовых
в японских иенах 


*включительно

При выдаче кредита после регистрации ипотеки в пользу Банка
 

Параметры кредита

Форма подтверждения дохода

Размер кредита

срок кредитования

2-НДФЛ

30*—60%

от оценочной стоимости

предмета ипотеки

срок кредита до 10 лет*

18,25% 

годовых
в рублях РФ 

15,00% 

годовых
в долларах США 

15,00% 

годовых
в евро 

12,00% 

годовых
в швейцарских франках 

11,50% 

годовых
в японских иенах 

срок кредита свыше 10 лет

19,50% 

годовых
в рублях РФ 

16,50% 

годовых
в долларах США 

16,50% 

годовых
в евро 

13,50% 

годовых
в швейцарских франках 

13,00% 

годовых
в японских иенах 


*включительно

Расходы заемщика
 

Погашение кредита

Ежемесячно равными аннуитетными
платежами

Страхование рисков

утраты жизни и трудоспособности;

утраты и повреждения жилого
помещения; 

утраты права собственности на
жилое помещение 

Дополнительные расходы
заемщика

комиссия за выдачу кредита: 

-для г.
Москвы и Московской области — 1 % от суммы
кредита, не менее 15 000 рублей РФ,  не более
60 000 рублей РФ (эквивалент в валюте кредита по курсу
Банка России на дату оплаты); 

— для субъектов РФ за
исключением г. Москвы Московской области — 1 % от суммы
кредита, не менее 10 000 рублей РФ, не более
50 000 рублей РФ (эквивалент в валюте кредита по курсу
Банка России на дату оплаты). 

Условия досрочного
погашения 

Минимальный размер
взноса 

при досрочном погашении
кредита после регистрации ипотеки в пользу Банка
 

для г. Москвы и Московской
области – 50 000 рублей либо эквивалент указанной суммы в валюте
кредита, рассчитанный по курсу Банка России на дату частичного досрочного
погашения кредита; 

для субъектов РФ, за исключением
г. Москвы и Московской области – 22 000 рублей либо эквивалент указанной
суммы в валюте кредита, рассчитанный по курсу Банка России на дату частичного
досрочного погашения кредита. 

при досрочном погашении
кредита до регистрации ипотеки в пользу Банка
 

30 000 рублей РФ
(эквивалент в валюте кредита) 

Комиссия

при досрочном погашении
кредита после регистрации ипотеки в пользу Банка
 

в течение первых 6 месяцев
пользования кредитом — 2% от суммы досрочного погашения 

по истечении 6 месяцев
пользования кредитом — без уплаты комиссии 

при досрочном погашении
кредита до регистрации ипотеки в пользу Банка
 

2%от суммы досрочного погашения 


Перечень документов, представляемых клиентами для получения кредитов на приобретение недвижимости

(информация о потенциальном Заемщике/Созаемщике/Поручителе)

Обязательные документы:

Основные документы клиента:

  • Заявление-анкета на получение кредита.
  • Паспорт (копии всех страниц).
  • Военный билет (в случае, если заемщику менее 27 лет и заемщик не имеет солидарного заемщика или поручителя).
  • Документы об образовании (дипломы, сертификаты, свидетельства).
  • Свидетельство о присвоении ИНН (при наличии).
  • Брачный контракт (при наличии).

Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе:

  • Копия трудовой книжки (предоставляются только копии заполненных страниц, заверенные подписью уполномоченного лица и печатью компании-работодателя Заемщика, чей доход учитывается при расчете кредитоспособности Заемщика).
  • Справка с места работы (основного, дополнительного — при наличии) о размере дохода за последние 6 календарных месяцев (форма № 2-НДФЛ) .
  • Документы, подтверждающие прочие регулярные доходы (страховые выплаты, аренда, проценты по вкладам и т.д. ).

Документы, подтверждающие активы Заемщика/Созаемщика на дату подачи документов (при наличии):

  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие в собственности недвижимости и дорогостоящего имущества (квартира, дача, дом, земельный участок, автомобиль и др.), и их копии.
  • Выписки по банковским текущим и депозитным счетам, по счетам, открытым для отражения и учета операций, совершаемых с использованием банковских карт, заверенные оформившими их банками.
  • Документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг (выписки из реестров владельцев ценных бумаг), и их копии.
  • В случае владения акциями (паями, долями в уставном капитале) какой-либо коммерческой организации дополнительно представляются копии учредительных документов, заверенные печатью организации.

Документы, подтверждающие обязательства Заемщика/Созаемщика:

  • Выписка со ссудного счета и/или справка кредитора (предоставляется в случае наличия текущих обязательств).

Документы, предоставляемые по желанию Заемщика:

Для подтверждения дополнительных доходов:

– Копия декларации о доходах за отчетный период, заверенная налоговой инспекцией (при наличии).

– Копии трудовых контрактов и соглашений (при наличии), заверенные компанией — работодателем Заемщика.

Для подтверждения кредитной истории:

– Копия кредитного договора/договора займа (при наличии ранее заключенных кредитных договоров/договоров займа, в том числе исполненных).

Документы, предоставляемые Солидарным заемщиком/Поручителем в случае, когда их доход не учитывается при расчете кредитоспособности Заемщика

  • Заявление-анкета на получение кредита.
  • Паспорт (копии всех страниц).
  • Копия трудовой книжки (предоставляются только заполненные страницы, заверенные подписью уполномоченного лица и печатью компании-работодателя Заемщика/Поручителя).
  • Документы, подтверждающие обязательства Солидарного Заемщика/Поручителя (выписка по ссудному счету и/или справка кредитора).
  • Свидетельство о присвоении ИНН (при наличии).

Требования к Заемщикам/Созаемщикам

Для всех продуктов по ипотечному кредитованию Банка Москвы существуют единые требования к Заемщикам/Созаемщикам:

Гражданство — РФ. Регистрация Заемщика/Созаемщика (по месту жительства/пребывания) по месту нахождения приобретаемого Жилого помещения не является обязательной.

Допускается отсутствие гражданства РФ у супруга (-и) Заемщика, при этом такой (-ая) супруг(-а) не может выступать солидарным Заемщиком и должен (-а) предоставить брачный договор, подтверждающий раздельный режим собственности на предмет залога, и его (-ее) доход не должен анализироваться и учитываться при расчете суммы кредита, при этом приобретаемая с использованием кредита недвижимость оформляется в индивидуальную собственность Заемщика.

Возраст

— для женщин — от 21 до 55 лет;

— для мужчин — от 21 до 60 лет

Максимально возможный возраст Заемщика, на который приходится последняя выплата по предоставляемому кредиту, может быть увеличен до 70 лет при соблюдении одного из следующих условий:

Заемщикам, которым на дату получения кредита не исполнилось 46 лет, кредит предоставляется без дополнительных ограничений;

Заемщики, которым на дату получения кредита исполнилось 46 лет, обязаны предоставить в Банк сведения о солидарном Заемщике, который будет полностью отвечать требованиям Банка на момент достижения Заемщиком возраста пенсии по старости;

к моменту достижения любым из солидарных Заемщиков пенсионного возраста должно быть выплачено не менее 50% от суммы предоставленного кредита

Место работы — любой субъект на территории РФ.

Трудовой стаж — на последнем месте работы — не менее 3 месяцев, общий трудовой стаж не менее 2 лет.

Форма подтверждения дохода: 2-НДФЛ.

Если Заемщик состоит в браке:

Супруг(а) может выступать в качестве солидарного Созаемщика по Кредитному договору и его (ее) доход учитывается при расчете суммы кредита;

Супруг(а) Заемщика может выступать в качестве Солидарного Заемщика по кредитному договору, но его (ее) доход не учитывается при расчете суммы кредита, если чистый среднемесячный доход Заемщика (за вычетом всех обязательных платежей) при расчете платежеспособности достаточен для выдачи необходимого размера кредита, либо супруг(-а) Заемщика не соответствует требованиям, предъявляемым Банком к Заемщикам (за исключением требований, применяемых к гражданству Заемщиков/Созаемщиков/Поручителей);

Если супруг(а) Заемщика не является солидарным Заемщиком, и между ними не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный режим супругов на предмет залога, то такой супруг(а) Заемщика должен(а) предоставить перед ипотечной сделкой нотариально удостоверенное согласие на заключение кредитного договора и договора, влекущего возникновение залога приобретаемого или иного жилого помещения в пользу Банка.

В случае, если между Заемщиком и его супругом(ой) заключен брачный договор, закрепляющий раздельный режим собственности на предмет залога (собственником предмета залога является Заемщик), допускается непривлечение супруга(и) Заемщика в качестве солидарного Заемщика, при этом необходимо получение заключения юридической службы о действительности данного режима прав супругов.

Отношение к воинской обязанности. Лица мужского пола в возрасте до 27 лет включительно должны предоставить Банку военный билет с отметками об отношении к военной службе, имеющихся медицинских освидетельствованиях.

По Кредитному договору может быть обязано несколько лиц, в том числе не состоящих между собой в родственных отношениях. Общее количество солидарных Заемщиков, чей доход учитывается при расчете суммы кредита, не должно превышать 4 человек.

Не могут являться Заемщиками Банка клиенты, получающие доход как индивидуальные предприниматели и владельцы бизнеса.

Филиалы