Покупаем таунхаус вместе с Банком Москвы

Хотите приобрести в кредит жилой дом, коттедж или таунхаус? Обращайтесь в Банк Москвы.

 Основные условия получения кредита:
 

Целевое использование
кредита

Приобретение жилого дома
(коттеджа, таунхауса) на вторичном рынке недвижимости

Валюта кредита

Доллары США, ЕВРО, Рубли РФ,
Швейцарские франки*, Японские иены*

Срок кредитования

от 3 до 30 лет (срок, кратный 12
мес.)

Сумма кредита

Московский регион

от 490 000 Рублей РФ
(эквивалент по курсу Банка России в валюте кредита на дату
подачи Анкеты в Банк)

Филиалы

от 170 000 Рублей РФ
(эквивалент по курсу Банка России в валюте кредита на дату
подачи Анкеты в Банк)

Первоначальный взнос

40% от оценочной стоимости дома
(коттеджа, таунхауса), приобретаемого за счет ипотечного кредита,
определяется кредитоспособностью заемщика

Обеспечение по кредиту

Залог приобретаемого жилого дома
(коттеджа, таунхауса)


*Предложение по кредитованию в швейцарских франках и японских иенах
осуществляется согласно устанавливаемым лимитам Банка. 

Процентные ставки:
 

Параметры кредита

Форма подтверждения дохода

Первоначальный взнос

срок кредитования

2-НДФЛ

40% — 70% 

срок кредита до 10 лет *

18,25% 

годовых
в рублях РФ 

15,00 % 

годовых
в долларах США 

15,00% 

годовых
в евро 

12,00% 

годовых
в швейцарских франках 

11,50% 

годовых
в японских иенах 

срок кредита свыше 10 лет

19,50% 

годовых
в рублях РФ 

16,50% 

годовых
в долларах США 

16,50% 

годовых
в евро 

13,50% 

годовых
в швейцарских франках 

13,00% 

годовых
в японских иенах 


*включительно

 Расходы заемщика:
 

Погашение кредита

Ежемесячно равными аннуитетными
платежами

Страхование

– риска утраты жизни и
трудоспособности;– риска утраты и повреждения предмета ипотеки;

– риска утраты права собственности на предмет ипотеки

Дополнительные расходы
заемщика

комиссия
за выдачу кредита: 

-для г.
Москвы и Московской области — 1 % от суммы кредита, не
менее 15 000 рублей РФ, не более 60 000 рублей РФ
(эквивалент в валюте кредита по курсу Банка России на дату
оплаты); 

— для
субъектов РФ за исключением г. Москвы и Московской области — 1 %
от суммы кредита, не менее 10 000 рублей РФ, не
более 50 000 рублей РФ (эквивалент в валюте кредита
по курсу Банка России на дату оплаты). 

– при расчете с продавцом
квартиры через сейфовую ячейку — аренда сейфовой ячейки осуществляется
в соответствии с тарифами Банка
(зависит от размера ячейки и отделения/филиала
Банка)

Условия досрочного
погашения 

Минимальный размер
взноса

– для г. Москвы
и Московской области — 50 000 рублей либо эквивалент указанной
суммы в валюте кредита, рассчитанный по курсу Банка России
на дату частичного досрочного погашения кредита– для субъектов РФ, за исключением г. Москвы
и Московской области — 22 000 рублей либо эквивалент указанной
суммы в валюте кредита, рассчитанный по курсу Банка России
на дату частичного досрочного погашения кредита

Комиссия

– в течение первых 6 месяцев
пользования кредитом — с уплатой комиссии в размере 2% от суммы
досрочного погашения
– по истечении 6 месяцев пользования кредитом — без уплаты комиссии


Перечень документов, представляемых клиентами для получения кредитов на приобретение недвижимости

(информация о потенциальном Заемщике/Созаемщике/Поручителе)
Обязательные документы:

Основные документы клиента:

  • Заявление-анкета на получение кредита.
  • Паспорт (копии всех страниц).
  • Военный билет (в случае, если заемщику менее 27 лет и заемщик не имеет солидарного заемщика или поручителя).
  • Документы об образовании (дипломы, сертификаты, свидетельства).
  • Свидетельство о присвоении ИНН (при наличии).
  • Брачный контракт (при наличии).

Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе:

  • Копия трудовой книжки (предоставляются только копии заполненных страниц, заверенные подписью уполномоченного лица и печатью компании-работодателя Заемщика, чей доход учитывается при расчете кредитоспособности Заемщика).
  • Справка с места работы (основного, дополнительного — при наличии) о размере дохода за последние 6 календарных месяцев (форма № 2-НДФЛ) .
  • Документы, подтверждающие прочие регулярные доходы (страховые выплаты, аренда, проценты по вкладам и т.д. ).

Документы, подтверждающие активы Заемщика/Созаемщика на дату подачи документов (при наличии):

  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие в собственности недвижимости и дорогостоящего имущества (квартира, дача, дом, земельный участок, автомобиль и др.), и их копии.
  • Выписки по банковским текущим и депозитным счетам, по счетам, открытым для отражения и учета операций, совершаемых с использованием банковских карт, заверенные оформившими их банками.
  • Документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг (выписки из реестров владельцев ценных бумаг), и их копии.
  • В случае владения акциями (паями, долями в уставном капитале) какой-либо коммерческой организации дополнительно представляются копии учредительных документов, заверенные печатью организации.

Документы, подтверждающие обязательства Заемщика/Созаемщика:

  • Выписка со ссудного счета и/или справка кредитора (предоставляется в случае наличия текущих обязательств).

Документы, предоставляемые по желанию Заемщика:
Для подтверждения дополнительных доходов:
– Копия декларации о доходах за отчетный период, заверенная налоговой инспекцией (при наличии).
– Копии трудовых контрактов и соглашений (при наличии), заверенные компанией — работодателем Заемщика.
Для подтверждения кредитной истории:
– Копия кредитного договора/договора займа (при наличии ранее заключенных кредитных договоров/договоров займа, в том числе исполненных).

Документы, предоставляемые Солидарным заемщиком/Поручителем в случае, когда их доход не учитывается при расчете кредитоспособности Заемщика

  • Заявление-анкета на получение кредита.
  • Паспорт (копии всех страниц).
  • Копия трудовой книжки (предоставляются только заполненные страницы, заверенные подписью уполномоченного лица и печатью компании-работодателя Заемщика/Поручителя).
  • Документы, подтверждающие обязательства Солидарного Заемщика/Поручителя (выписка по ссудному счету и/или справка кредитора).
  • Свидетельство о присвоении ИНН (при наличии).

Требования к Заемщикам/Созаемщикам:

Для всех продуктов по ипотечному кредитованию Банка Москвы существуют единые требования к Заемщикам/Созаемщикам:

  • Гражданство — РФ. Регистрация Заемщика/Созаемщика (по месту жительства/пребывания) по месту нахождения приобретаемого Жилого помещения не является обязательной.
  • Допускается отсутствие гражданства РФ у супруга (-и) Заемщика, при этом такой (-ая) супруг(-а) не может выступать солидарным Заемщиком и должен (-а) предоставить брачный договор, подтверждающий раздельный режим собственности на предмет залога, и его (-ее) доход не должен анализироваться и учитываться при расчете суммы кредита, при этом приобретаемая с использованием кредита недвижимость оформляется в индивидуальную собственность Заемщика.
  • Возраст

— для женщин — от 21 до 55 лет;
— для мужчин — от 21 до 60 лет
Максимально возможный возраст Заемщика, на который приходится последняя выплата по предоставляемому кредиту, может быть увеличен до 70 лет при соблюдении одного из следующих условий:
Заемщикам, которым на дату получения кредита не исполнилось 46 лет, кредит предоставляется без дополнительных ограничений;
Заемщики, которым на дату получения кредита исполнилось 46 лет, обязаны предоставить в Банк сведения о солидарном Заемщике, который будет полностью отвечать требованиям Банка на момент достижения Заемщиком возраста пенсии по старости;
к моменту достижения любым из солидарных Заемщиков пенсионного возраста должно быть выплачено не менее 50% от суммы предоставленного кредита

  • Место работы — любой субъект на территории РФ.
  • Трудовой стаж — на последнем месте работы — не менее 3 месяцев, общий трудовой стаж не менее 2 лет.
  • Форма подтверждения дохода: 2-НДФЛ.
  • Если Заемщик состоит в браке:

Супруг(а) может выступать в качестве солидарного Созаемщика по Кредитному договору и его (ее) доход учитывается при расчете суммы кредита;
Супруг(а) Заемщика может выступать в качестве Солидарного Заемщика по кредитному договору, но его (ее) доход не учитывается при расчете суммы кредита, если чистый среднемесячный доход Заемщика (за вычетом всех обязательных платежей) при расчете платежеспособности достаточен для выдачи необходимого размера кредита, либо супруг(-а) Заемщика не соответствует требованиям, предъявляемым Банком к Заемщикам (за исключением требований, применяемых к гражданству Заемщиков/Созаемщиков/Поручителей);
Если супруг(а) Заемщика не является солидарным Заемщиком, и между ними не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный режим супругов на предмет залога, то такой супруг(а) Заемщика должен(а) предоставить перед ипотечной сделкой нотариально удостоверенное согласие на заключение кредитного договора и договора, влекущего возникновение залога приобретаемого или иного жилого помещения в пользу Банка.

В случае, если между Заемщиком и его супругом(ой) заключен брачный договор, закрепляющий раздельный режим собственности на предмет залога (собственником предмета залога является Заемщик), допускается непривлечение супруга(и) Заемщика в качестве солидарного Заемщика, при этом необходимо получение заключения юридической службы о действительности данного режима прав супругов.

  • Отношение к воинской обязанности. Лица мужского пола в возрасте до 27 лет включительно должны предоставить Банку военный билет с отметками об отношении к военной службе, имеющихся медицинских освидетельствованиях.

По Кредитному договору может быть обязано несколько лиц, в том числе не состоящих между собой в родственных отношениях. Общее количество солидарных Заемщиков, чей доход учитывается при расчете суммы кредита, не должно превышать 4 человек.
Не могут являться Заемщиками Банка клиенты, получающие доход как индивидуальные предприниматели и владельцы бизнеса.

Основные требования Банка к жилым помещениям, принимаемым в ипотеку:

  • В ипотеку может приниматься жилое помещение, являющееся отдельной квартирой в доме, отдельно стоящим жилым домом (коттеджем) или сблокированным домом (таунхаусом), предназначенным для постоянного проживания, состоящее из одной или нескольких комнат, на которое в установленном порядке оформлено право собственности.

Жилое помещение, принимаемое в ипотеку, должно соответствовать следующим требованиям:

  • быть подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь Жилого помещения, а также к системе канализации;
  • быть обеспечено горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни;
  • иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах);

в случае приобретения жилых помещений во вновь построенных домах допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки, при этом должны быть подведены все основные коммуникации: центральное водоснабжение, канализация и электричество;
в случае приобретения жилых помещений в сельской местности допускается отсутствие подключения жилого помещения к центральным системам водо- и газоснабжения и отсутствие канализации, при этом должно быть обеспечено автономное снабжение вышеуказанными коммуникациями.

Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим условиям и требованиям:

  • не находиться в аварийном состоянии;
  • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт с отселением;
  • иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
  • не состоять в планах органов местного самоуправления и/или государственных органов на снос.

Банк не кредитует приобретение следующих объектов недвижимости:
квартир, расположенных в многоквартирных домах:
— межэтажные перекрытия которых состоят полностью из деревянных конструкций;
— «барачного» типа (щитовые/деревянные дома с коридорной или секционной системой планировки, имеющие общие санитарные комнаты и кухни);
— типа «общежития» (дома с общими на несколько квартир кухней или санитарными комнатами);
— материал несущих стен которых содержит деревянные конструкции;
— построенных ранее 1965 г., этажностью ниже 6 этажей;
— панельного типа, этажностью ниже 6 этажей, с года постройки которых прошло более 20 лет (включительно); кирпичных домах, этажностью ниже 6 этажей, с года постройки или последнего капитального ремонта которых прошло более 30 лет (включительно).
жилые помещения, на которые право собственности продавца не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
квартиры в ветхих жилых домах, домах признанных в установленном порядке аварийными, домах, подлежащих сносу по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, в том числе при изъятии для государственных и/или муниципальных нужд, на момент принятия решения об ипотеке квартиры/жилого помещения;
жилые помещения, являющиеся предметом судебного спора;
квартиры в домах, подлежащих реконструкции и/или капитальному ремонту, если иное не определено кредитующим подразделением исходя из характера проводимой реконструкции или капитального ремонта.
жилые помещения, используемые не в соответствии с назначением и разрешенным использованием (в случае переоборудования и перепланирования жилого помещения под нежилое использование, не согласованное в установленном законом порядке);
индивидуальных жилых домов:
— старше 20 лет, за исключением домов, по которым имеется положительное заключение Оценщика об удовлетворительной ликвидности объекта (но не более 50 лет для кирпичных домов);
— не предназначенных для постоянного проживания (летние, дачные, садовые домики, а также иные строения, в которых отсутствует возможность регистрации Заемщика по месту жительства);
— построенных на земельных участках, принадлежащих Продавцу на правах аренды, в случае, если срок аренды истекает ранее срока действия Кредитного договора, увеличенного на один год;
— расположенные на землях сельскохозяйственного назначения;
— расположенные на землях категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

Стоимость предмета залога должна подтверждаться оценкой независимого оценщика. Оценка предмета ипотеки оценщиком должна быть проведена не ранее, чем за 3 месяца до момента принятия Банком предмета ипотеки в качестве обеспечения.

Оценку проводит независимый оценщик, рекомендованный Банком.