Ипотека с аннуитетными платежами

03.09.2013

Любой ипотечный кредит предполагает регулярные ежемесячные выплаты в некотором будущем. Они могут рассчитывать согласно двум схемам: аннуитетной и дифференцированной. Аннуитетные платежи по ипотеке отличаются тем, что Ваш  ежемесячный платеж по кредиту в течение всего периода выплат имеет одинаковый ежемесячный процент. Дифференцированные платежи имеют тенденцию к ежемесячному уменьшению.

В России большую популярность завоевали именно аннуитетные платежи. Они отлично подходят тем, кто планирует свой годовой бюджет. Это помогает заемщику рассчитывать на конкретную сумму денег, которые он должен вернуть банку. Надо сказать, что в первые месяцы погашения ипотечного кредита аннуитетные платежи меньше, нежели дифференцированне. Но по итогу возврата кредита, как правило, сумма по ипотеке с аннуитетными платежами больше.

Формула аннуитетных платежей

X = (S*p) / (1-(1+p)^(1-m))

Где:

  • X - размер аннуитетного платежа;
  • S - сумма кредита;
  • p - 1/12 годовой процентной ставки, выраженная в сотых долях;
  • ^ - означает в степени; m - срок кредита, в месяцах.

Рассчитывать платежи самотоятельно довольно проблематичное дело, поэтому чаще всего потенциальные заемщики предпочитают воспользоваться кредитным калькулятором по конкретному предложению.

Выбор схемы аннуитетных платежей предполагает, что в первые годы по кредиту большую часть ваших взносов будут составлять проценты по ипотеке, а ближе к концу срока займа выплаты будут состоять из основной суммы долга. В связи с этим досрочное погашение ипотеки не принесет Вам особых поощрений, так как проценты по ипотеке Вы выплатили в самом начале.