Ипотека под залог земельного участка

08.08.2013

Кредит под залог земельного участка – это хорошая возможность получить дополнительные средства, например, для приобретения жилья или развития бизнеса, а быть может и других благих целей. Особой популярностью в наше время пользуется ипотека под залог земельного участка. Как и любой другой вид ипотечного кредитования, данный вид ипотеки имеет ряд условий и требований, которые обязательны к выполнению.

Условия ипотеки под залог земельного участка

В первую очередь предъявляются требования к самому закладываемому участку. Зачастую они схожи в большинстве коммерческих банков России. Во-первых, земельный участок должен относиться к одной из следующих категорий: быть сельскохозяйственного назначения или предназначаться для индивидуального жилищного строительства. Во-вторых, участок в обязательном порядке должен быть оформлен в собственность. В том случае, если на участке планируется строительство дома, то банк будет заинтересован в том, чтобы к участку были подведены электричество, газ, канализация и водопровод. Также в банке у вас могут попросить разрешительную документацию на строительство дома, проект планируемого жилого помещения, договор строительного подряда.

Срок ипотечного кредитования и размер самого кредита напрямую зависят от подтверждения заемщиком своего дохода. К «белым и пушистым» заемщикам банки гораздо более лояльны. Взять хотя бы тот факт, что при выдачи потеки под залог земельного участка, они могут рассмотреть землю, которая находится в собственности у родственников получателя денежных средств. А вот, если заемщик не подтверждает свой доход, то расклад будет приблизительно следующим: объем ипотеки составит около 50 -55% от оценочной стоимости участка, процент по кредиту будет варьироваться в пределах 14 – 16 пунктов, срок кредитования не превысит 20 лет.
Часто возникают вопросы относительно объекта недвижимости, который уже есть на земельном участке. Можно ли в таком случае заложить участок и взять ипотеку? Если участок находится в собственности, то сделать это можно. Вместе с тем сумма ипотечного кредита будет гораздо выше, если дом также находится в Вашей собственности. В этом случае под залог оформляются и земельный участок и дом.