Ипотека на покупку земельного участка

08.08.2013

На сегодняшний день далеко не все банки работают с ипотекой на покупку земельного участка. При всем притом большинство финансовых организаций, которые работают по данной программе, предлагают для покупки участи компаний-партнеров.

Обеспечением по ипотеке земельного участка становится сама земля. При этом стоит добавить, что ликвидность любого участка зависит от месторасположения, категории земли, транспортной доступности, наличия коммуникаций на участке и т. д. Особенностями ипотеки земельных участков являются требования, которые предъявляют все банки к земельным участка передаваемым в залог.

Требования к земельным участкам

  • земельный участок должен находиться в регионе присутствия банка. Как правило, кредитная организация фиксировано устанавливает расстояние, на котором должен быть участок. Чаще всего оно не превышает 50 -70 километров от Москвы или областного центра. Некоторые банки работают с ограниченным рядом областей. Например, РосЕвроБанк выдает ипотечные займы на участки в Московской, Ленинградской, Новосибирской, Самарской и Ростовской областях;
  • на участке разрешено индивидуальное жилищное строительство. Земли сельскохозяйственного назначения банки рассматривают очень редко;
  • продавец залогового земельного участка имеет свидетельство на право собственности;
  • площадь участка должна быть не менее 6 соток;
  • земельный участок должен иметь связь с городом посредством подъездной дороги, которая находится в свободном доступе и обеспечивает подъезд к участку на легковом автомобиле в течение круглого года;
  • участок не должен находится в природоохранной, резервной или водоохранной зонах;
  • преимущество составляют участки с подведенными коммуникациями;
  • расположение участка не должно быть вблизи производства, свалок и т. д.

Если участок соответствует предъявляемым банком требованиям, то ипотека на покупку земельного участка при подтвержденном доходе будет одобрена.