Ипотека на нежилое помещение

14.08.2013

Радует тот факт, что условия для развития малого бизнеса улучшаются с каждым годом. Решение о выдаче коммерческих кредитов на недвижимость значительно упростило жизнь предпринимателей. С появлением понятия ипотеки на нежилое помещение, канули в лету проблемы владельцев малого бизнеса о покупке офисных и складских помещений на катастрофических условиях.

На сегодняшний день выдачей крупных денежных сумм занимаются преимущественно крупнейшие государственные банки. Этот сектор банковского кредитования только начинает развиваться, поэтому условия по ипотеке на нежилое помещение зачастую очерчены лишь символически, но это вовсе не означает, что такого рода ипотеку может оформить каждый.

Условия ипотеки на нежилое помещение

Каждая компания-кредитор выдвигает ряд своих требований, которые обязательны к исполнению. Среди них условие наличия полноценной работы компании в течение полугода или года. Кредитуемое предприятие в обязательном порядке должно иметь положительный баланс, а это значит приносить доход. Этот момент очень часто выступает в качестве основной причины отказа в ипотеке на коммерческую недвижимость.

Путь оформления выбранного Вами вида ипотеки весьма тернист. Для начала Вам следует договориться с продавцом по поводу совершаемой сделки. Вы подписываете договор купли-продажи, после чего обязаны зарегистрировать фактический переход собственности. Как правило, на первом этапе Вам необходимо будет уплатить продавцу первоначальный взнос, который будет прописан в договоре. Далее покупатель с необходимыми документами идет в выбранный им же банк, работающий по интересующей его программе. После получения утвердительного ответа финансового учреждения происходит оформление кредита под залог приобретаемой недвижимости. По факту подписания договора, вырученные средства направляются на счет продавца. После чего компания решает финансовые вопросы исключительно с банковским учреждением.