Договор страхования ипотеки

12.08.2013

Страхование является обязательным условием при оформлении любой ипотеки. Согласно закону обязательным является страхование предмета залога, то есть жилого помещения от полного уничтожения или повреждения. Это значит, что договор страхования ипотеки оформляется исключительно на приобретаемое имущество. Но большинство банков выдвигают дополнительные риски, которые потенциальный заемщик согласно обязательствам должен страховать. Это страхование жизни и утраты трудоспособности, а также риск утраты права собственности на жилье. Последний связан с обстоятельствами, которые зависят от третьих лиц. Например, страховой случай по данному риску наступает, если владелец теряет право собственности на недвижимость вследствие несоблюдения некоторых норм закона, которые могут продавцом умышленно скрываться.

Как правило, любой банк имеет список страховых компаний-компаньонов. Поэтому заемщикам рекомендуется оформлять страховку, выбрав один из них. Согласно условиям большинства банков договор страхования ипотеки должен быть оформлен на сумму, которая составляет не менее 10% от ипотечного займа.Срок страхования залога, жизни и утраты трудоспособности не должен быть менее срока, на который оформляется ипотечный займ. Страхование титула чаще всего происходит на трехлетний срок. Это связано с тем, что срок исковой давности по недействительным сделкам равен именно трем годам.

Особенности страхового возмещения

Договор страхования ипотеки является очень важным документом, который заслуживает тщательного изучения. В первую очередь стоит обратить внимание на перечень страховых случаев, которые влекут за собой возмещение убытков. 

В момент наступления страхового случая Вам следует оповестить об этом банк и страховую компанию, при этом уточнив порядок действий в сложившейся ситуации. 
В том случае, если заемщик получил инвалидность или умер, страховая компания обязуется погасить ипотечный займ и проценты по нему. При этом недвижимость остается в собственности владельца или его наследников. Любой страховой случай уникален и требует некоторого времени для того, чтобы вопрос решился тем или иным образом.