Что такое обратная ипотека?

03.09.2013

Обратная ипотека представляет собой альтернативу договора пожизненной ренты. Согласно такой ипотеке владелец передает свое жилье в залог государственной или банковской структуре в обмен на кредит. Ссуда имеет некоторый процент. Такая ипотека очень удобна для лиц пожилого возраста. Рыночная стоимость жилья и срок кредитования являются определяющими в определении суммы займа. Суть обратной ипотеки состоит в том, что заемщик может получить достойную сумму денежных средств единоразово или регулярными ежемесячными платежами. В обмен на то, что после указанного в договоре срока банком ссуда будет возмещена за счет продажи недвижимости.

Обратная ипотека рассчитана в первую очередь на одиноких лиц пенсионного возраста, которые не имеют наследников. Впервые данный механизм был отмечен в США в 80-е годы. Для России это довольно новое явление. Первый пилотный проект обратной ипотеки появился под руководством Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов.

Условия проекта обратной ипотеки

  • срок кредитования равен 10 годам;
  • кредит выплачивается в течении всего срока равными долями;
  • если заемщик проживает меньше оговоренного срока, что оставшиеся средства от реализации недвижимости передаются наследникам;
  • если должник проживает больше срока кредитования, то за ним остается право проживания в квартире, но он более не получает денежных средств;
  • жилье реализуется по факту смерти его владельца.

Надо отметить, что обратная ипотека для пенсионеров не представляет на данный момент больших возможностей из-за весьма неоднозначных его условий. К тому же для банков такого рода сделки также являются сомнительными. При обратной ипотеке получение прибыли финансовой организацией рассматривается лишь через 10 лет, что в свою очередь не всегда выгодно и очень рискованно.